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产权式公寓投资分析
来源:本站原创作者:编辑 更新日期:2017-06-22 15:50点击数:

 

公寓的分类

按公寓的用途大致可分为三类:

第一,出租型。以出租给租客使用为目的,因此这类公寓可称之为出租公寓。

第二,自住型。自住型的公寓的每个单位属于不同的拥有者,有独立的产权。而每个单位使用者,相当于公司的股份持有人。

第三,混合型。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等,另一部分为自住型寓所单位。

按公寓的自身属性分为普通公寓(居住型公寓),商务公寓,酒店式公寓

(1)普通公寓(居住型公寓)

用地性质:一般为住宅。

产权类型:公寓。

产权年限:70年。

特点:户型面积小,30~60平米;精装修交房标准,拎包即可入住;配套设施完善;物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务;销售价格一般高于区域整体水平。

(2)商务公寓

用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地。

产权类型:商务公寓。

产权年限:根据用地性质而定,50年或40年。

特点:一般处于城市核心地段及商务中心区;既可居住,又可办公;具备写字楼功能,在部分城市可注册公司;价格相对写字楼较低;产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

(3)酒店式公寓

用地性质:一般为商业用地。

产权类型:公寓或商务公寓。

产权年限:根据用地性质而定,40年。

特点:面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高;大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便;按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性;一般以只租不售和产权式经营为主;大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。

公寓与普通住宅的区别

        公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限一般为50年,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限一般为70年。公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅高。公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。由于带有部分的投资属性,所以小户型,低总价就是很重要的特点。从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。层高在2.8米以上。在配套上,公寓要达到24小时电梯和24小时冷暖系统的标准。

  在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。

  普通住宅,一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要,但是较之商用人群还是有一定容忍度,允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。

公寓投资的特点

1、相对于普通住宅5%~6%的年投资回报来讲,产权式公寓的回报似乎要高很多,大都在10%以上。

2、产权式公寓是比较特殊的产品。他们的经营权往往不在自己手中,而是由统一的经营管理公司进行管理与服务,实际的投资回报由管理公司来支付。

3、市场规范程度和开发商的信誉度决定后期的稳定性,投资客除了要面临市场风险以外,还承担着很大的信誉风险。如果要投资产权式公寓,必须进行深入的市场调查和分析,并对开发商的信誉度及实力进行深入了解。

公寓投资的原则

第一,地段、地段还是地段。“地段为王”

第二,区位优势。相对大的环境

第三,交通便利。与火车站(特别是高铁,地铁),飞机场,汽车站的通达度要好。

第四,文化属性。周边文化服务产品要比较丰富

泰山·新天地公寓投资分析

        泰山·新天地公寓从用途上属于出租型,以出租给租客使用为目的,而从自身属性上讲,属于商务公寓,一般为综合性用地(商住)或商业用地。产权类型也是商务公寓。产权年限50。且位于韩城市核心地段及商务中心区;既可居住,又可办公;具备写字楼功能,可注册公司,非纯写字楼。从功能上来讲,泰山·新天地公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。层高在3.6米以上。在配套上达到24小时电梯和中央空调。在建筑质量和建筑标准上,基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足。

泰山·新天地公寓投资的特点

(1)、每年有10%的超高回报率。(例如:一套62平米40万的公寓,每年的租金为:62㎡x55元/㎡/月x12个月=40920元),所以年投资回报率为:40920元/400000元=10.23%。

(2)、统一由泰山集团进行管理与服务,并按照协议按时支付租金,而且租金20%的个人所得税不需要业主承担。

(3)、开发商在韩城稳健的企业实力、信誉度、美誉度、社会责任等,保证了业主以及投资客资金的“0”风险。陕西泰山房地产经营有限责任公司创建于1998年12月,法人代表蔡勇,注册资金3000万元,具有房地产开发三级资质和物业管理三级资质,主要从事房地产开发、中介服务及物业管理。

        公司以“创名牌,求效益、谋发展、讲奉献”为企业宗旨,以“敬业、诚信、追求卓越”为行为准则。十多年来,先后开发了清华园、文华园、金华园、泰山名园、博仕家园、泰山·三十三坊、泰山·新天地等7个项目,并参与了西安、渭南等地的房地产开发。

        20年来,公司先后荣获省委、省政府授予的“文明单位”、省建设厅授予的“诚信经营企业”、省消费者协会授予“诚信单位”、渭南市政府授予“优秀私营企业”、“重合同、守信用企业”等称号。公司董事长兼总经理蔡勇荣获“陕西省再就业先进个人”,渭南市“促进再就业工作创业带头人”,陕西省、渭南市、韩城市劳动模范等称号;并当选为陕西省民营企业协会会长。 

泰山·新天地公寓投资优势

 

        首先,地段、地段还是地段。“地段为王”,泰山·新天地以太史大街为中轴线,东临西禹高速出入口,太史大街将向东延伸至黄河大桥,与山西相连,同时与秦晋大道、盘河路、桢州大街、黄河大街等重要街区相交汇,已成为韩城交通枢纽,尽享城市最精致的健康生活和商业模式。同时,泰山·新天地1、2号楼商铺及公寓,已成为高端商业及办公场所引领者。目前已有韩城市住建局、韩城市不动产局、黄河新区管委会、紫砂产业园区、大同保险、百胜煤矿、陕西诚信网络公司、林凤装饰等50多家,囊括20多个行业的企事业单位已经入住。

爱琴海购物主题公园外立面

       加之该项目东临的果汁厂,已在2017年6月3日西洽会由泰山集团与上海红星美凯龙集团成功签约为“泰山·爱琴海购物主题公园”项目,建成后将成为韩城首个商业综合体,并带动周边商圈巨大的繁华和保值增值。同时,24m恢弘面宽商业大堂,5.1m奢适层高,商业专属超高配比车位,蒂森克虏伯顶级电梯等荣耀配置,升值潜力无可复制!

 

爱琴海购物公园图片
爱琴海购物主题公园图片
 
投资热线:5202888/5336111
 

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